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Los bancos comenzaron a ofrecer créditos hipotecarios del programa del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, iniciando una carrera por colocar estos préstamos entre sus clientes. El Banco Hipotecario ya firmó la primera escritura de hipoteca con un cliente de Santa Cruz, en la Patagonia, marcando el primer paso de la implementación del programa destinado a fortalecer el acceso al crédito para vivienda.
Se trata de un préstamo de $50 millones otorgado a 180 meses con una tasa anual del 7,5% más UVA. La Unidad de Valor de Adquisición actualmente equivale a $533,45 y registró un incremento del 33,77% en el último año. Esto significa que un cliente que hubiera tomado un crédito con las mismas condiciones hace doce meses estaría pagando una tasa anual efectiva del 41,77%, más los gastos administrativos.
Los bancos apuntarán sus ofertas hacia jóvenes profesionales de buenos ingresos, quienes estarían en condiciones de sostener este costo financiero. Sin embargo, si la inflación disminuye según las proyecciones de los analistas a un 20% anual, el costo del hipotecario bajaría aproximadamente 10 a 12 puntos porcentuales en los próximos doce meses. De lograrse una inflación más normalizada del 0,2% o 0,4% mensual, el componente UVA perdería peso significativo en el costo total.
Las 13 entidades que participaron en la licitación del Banco Central el pasado 7 de septiembre ya publican la oferta de estos préstamos. Ese día se colocaron los primeros $200.000 millones en plazo fijo a uno y dos años. La Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA), que nuclea a las entidades de capital nacional, ya anunció su respaldo al programa, considerándolo positivo tanto para asegurar rendimientos reales positivos para el FGS como para canalizar recursos de largo plazo hacia el crédito hipotecario.
