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El regreso de los créditos hipotecarios UVA abrió nuevas posibilidades para acceder a la vivienda propia en Argentina, pero también expuso barreras significativas de ingresos y capital inicial. Para comprar un departamento de USD 100.000, el comprador necesitaría ingresos familiares mensuales de aproximadamente $3,12 millones, cifra que supera el ingreso neto promedio de los hogares argentinos estimado en $2,8 millones para el primer trimestre de 2026 por la Consultora W y difundido por Fundación Encuentro.
Más allá del anticipo que exige el banco, el comprador debe cubrir gastos adicionales como escritura, honorarios inmobiliarios y otros costos de la operación. Según Cecilia Fariña, martillera, corredora pública y directora de CF Propiedades, para una propiedad de ese valor el capital necesario antes de solicitar el préstamo puede acercarse a los USD 30.000 e incluso alcanzar los USD 40.000.
En una simulación para esa misma propiedad, la primera cuota podría rondar los $780.000 mensuales. Esto significa que una familia puede haber logrado reunir los dólares para el anticipo y, aun así, no alcanzar los ingresos necesarios para que el banco apruebe el crédito hipotecario.
Fariña estimó que el comprador debe aportar inicialmente entre 20% y 30% del valor del inmueble como referencia general. Sin embargo, en el caso concreto de un departamento de USD 100.000, calculó que debería disponer de entre USD 28.000 y USD 40.000, equivalente a aproximadamente entre 28% y 40% del precio total. El Gobierno continúa analizando alternativas para mejorar la oferta de créditos hipotecarios en el país.
